> Krótki opis nieruchomości

W naszej ofercie niespotykana nieruchomość - RANCZO W RABE. Wymarzone miejsce dla szczęśliwych posiadaczy koni, dla ludzi z pasją oraz inwestorów. Nieruchomość położona na lekko pochyłym terenie u stóp Złotej Góry, obejmuje obszar o powierzchni 10,5655 ha. Ranczo składa się z 12 działek pełnych zieleni utrzymywanych bez sztucznych nawozów. Łąki i pastwiska mają wydzielone kwatery do wypasu koni zbudowane są z bezpiecznych, solidnych i trwałych rurek stalowych. Około 2 ha są ogrodzone siatką - na tym terenie znajdują się wszystkie zabudowania.

1. Nowa Willa Pod Złotą Podkową. To prawdziwa perełka i serce całej nieruchomości. Wykonana z ogromną sztuką architektoniczną i dbałością o detale. Solidna wykonanie pod każdym względem. Jest to budynek murowany kryty dachówką o powierzchni użytkowej 310m2 - oddany do użytku na przełomie 2020/21r. Stolarka okienna 3 szybowa PCV. Ogrzewanie gazowe z butli, oraz 2 kominki (piece kaflowe). Woda z własnej studni. Zewnętrzne konstrukcje tarasów i balkonów wykonane z najwyższej jakości drewna modrzewiowego, balustrady z drewna olchowego. Willa może czerpać dochody z kwaterowania turystów, ilość miejsc noclegowych od 14 do 17. Konstrukcja, wykończenie, styl i klimat panujący w willi to prawdziwy majstersztyk, który trzeba zobaczyć na własne oczy.

W skład willi wchodzą:

PARTER: salon z piecem kaflowym, duża kuchnia, pokój z łazienką (gabinet), kotłownia, pomieszczenie gospodarcze pod schodami.

I PIĘTRO: salon z aneksem kuchennym z wyjściem na taras (strona południowa), sypialnia małżeńska z balkonem (strona zachodnia), mała sypialnia, łazienka z WC, holl, osobne wejście do pokoju z łazienką i balkonem (strona wschodnia).

II PIĘTRO: apartament, sypialnia z balkonem (strona zachodnia), kuchnia z częścią jadalną, łazienka z WC, osobne wejście do pokoju z łazienką i balkonem (strona wschodnia).

2. Stara Powozownia . Budynek murowano-drewniany szalowany drewnem modrzewiowym i kryty dachówką. Powierzchnia budynku to ok. 110m2. Odrestaurowany w 2022r. Składa się z dwóch części: pomieszczenie gospodarcze oraz sala rekreacyjno-gimnastyczna. Możliwość zaadaptowania tego budynku na cele mieszkaniowe. Jest to solidny budynek o konstrukcji murowano-drewnianej, szalowany suchym drewnem modrzewiowym, kryty dachówką.

3. Stajnia. Budynek murowano-drewniany kryty grubą blachą trapezową o powierzchni użytkowej ok. 450m2. Dzieli się na część stajenną oraz na część mieszkalną i logistyczną . Stajnia składa się z 6 dużych boksów dla koni, 4 małych oraz 2 biegalnie (10 i 12 stanowisk). Wejścia do stajni są od strony wschodniej i zachodniej. Pozostała część budynku to małe biuro z kominkiem, siodlarnia-paszarka. Na piętrze mieszkanie składa się z dwóch pokoi i łazienki.

4. Kryta ujeżdżalnia ring . Unikalna drewniana konstrukcja kryta gontem w stylu cerkiewnym na średnicy koła o średnicy ok. 16m.

5. Eko basen. Za starą powozownią znajduje się całoroczny strumień zasilany naturalnymi źródłami. W upalne, letnie dni można wylegiwać się na piaszczystej plaży. Pomost zrobiony z drzewa modrzewiowego.

Ważne: większe budynki gospodarcze, które znajdują się w sąsiedztwie Rancza stanową własność sprzedającego. Nie ma w nich uciążliwej produkcji.pełną funkcję magazynu. Przyszły właściciel będzie mógł je wydzierżawić lub również zakupić jeśli będzie taka potrzeba.

Ranczo w Rabe to przede wszystkim strefa ciszy i czystego powietrza. Nieruchomość otoczona jest pięknym bieszczadzkim krajobrazem. Bogactwo flory i fauny przyciągną tutaj każdego. Doskonałe miejsce do życia wśród krystalicznie czystej przyrody. Wspaniała inwestycja z ogromnym potencjałem. Zapraszamy do obejrzenia tej zjawiskowej nieruchomości. Miejsce, które urzeknie każdego.

> Co w okolicy?

Bieszczadzki Park Narodowy
Liczne punkty widokowe, szlaki turystyczne i ścieżki w Bieszczadach.
Jezioro Solińskie.
Luksusowy hotel SPA z basenem w górach w Arłamowie.
Bieszczadzka Przystań motocyklowa.
Muzeum Bieszczadzkiego Parku Narodowego oraz Muzeum Historii Bieszczad.
Punkt widokowy w Lutowiskach.
Bieszczadzkie Drezyny Rowerowe.
Liczne pensjonaty i obiekty agroturystyczne.
Wyścigi psich zaprzęgów Kraina Wilka .
Stadniny koni.
Zagroda pokazowa żubrów i ferma jeleni.
Wyciągi i stacje narciarskie.
Liczne zabytki sakralne.
I wiele innych.

> Lokalizacja

Ustrzyki Dolne - 11 km
Solina - 22 km
Ustrzyki Górne - 32 km
Lesko - 32 km
Polańczyk - 32 km
Arłamów - 40 km
Wetlina - 43 km
Sanok - 47 km

> Usługi dodatkowe Kwadraciaka:

zakup nieruchomości za gotówkę,
przeprowadzki i transport gabarytów,
pomoc w uzyskaniu kredytu,
wycena i analiza stanu technicznego nieruchomości,
doradztwo prawne, techniczne i geodezyjne,
usługi remontowo-budowlane.

Cena 4 340 000zł do negocjacji.

Katarzyna Kocunik
Kwadraciak Biuro Nieruchomości
tel.  
e-mail: